配资网络炒股新加坡资本重仓上海楼市，市场回暖或吸引更大规模外资进入

配资网络炒股来源：admin 网站：广源优配日期：2025-04-28 16:32:12 查看：118

一日之内，两家新加坡房企出现在竞争激烈的上海第一批次土拍中配资网络炒股，并最终有所斩获。

2月20日，全国单价第三贵的宅地诞生，央企金茂和新加坡房企庆隆集团（Kheng Leong Co. Ltd）以89.64亿元的总价，拿下了上海市虹口区的hk329-11地块，楼面价高达11.75万元/平方米；同日，新加坡房企星狮地产（Frasers Property）还联合了厦门国贸地产、金地集团共同拿下上海松江一地块，溢价率达14%。

新加坡房企在上海土地市场的豪爽出手，令人印象深刻。

实际上，就在三个多月前，还有另一家新加坡房企丰隆集团（Hong Leong Group），联合了厦门国企联发集团，通过公开遴选的方式，以约90亿人民币的价格获得上海市黄浦区新天地地块。

近期拿地的庆隆集团、星狮地产以及丰隆集团，其背后都是新加坡的资本巨擘。

丰隆集团主席郭令明及其家族，以及庆隆集团背后的黄氏家族，均在福布斯2024年新加坡富豪榜前十之列。

其中，郭令明及其家族排名第四，身家达到115亿美元，约合820亿元人民币。丰隆集团创立于1963年，业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲，涉及房地产投资与开发（城市发展）、酒店业主及管理（千禧酒店集团）、金融服务（丰隆银行）、贸易与工业等领域。

而庆隆集团则是新加坡金融巨头黄氏家族旗下产业，该家族创办了知名的大华银行，商业版图还涉足房地产、酒店、健康等多个行业。根据福布斯排行榜，该家族在2024年财富达到78亿美元，约合人民币560亿元，在新加坡富豪榜排名第七。

星狮地产则是新加坡最大的商业地产集团之一，业务覆盖住宅、酒店、零售、商业等，版图遍及亚洲、大洋洲、欧洲、中东、非洲。

除了在上海不断补仓，记者注意到，近一年多来，新加坡资本在上海还频繁出手收购酒店、购物中心等大宗房地产项目。比如去年新加坡政府投资公司GIC就接连从万科印力手中接过南翔印象城和松江印象城48%的股权；新加坡太平洋鹰地产（Pacific Eagle Real Estate）从万达手中购入了位于外滩的上海万达瑞华酒店。这一系列的动作，体现出外资对持有上海资产的看好。

镜鉴咨询创始人张宏伟对第一财经表示，从整体趋势来看，在2021年下半年房企出现流动性危机后，境外资本以及境外开发商一度对国内的投资有所收缩。不过，在2024年9月份中央对房地产行业发出“止跌企稳”的定调后，核心一二线城市的楼市显著回暖，成交面呈现复苏趋势，境外资本也出现了回流。

“来自新加坡等国的境外开发商或资本，他们过去就非常看好国内的基本面，进行过一轮重仓，而且他们的净资产负债率一向是比较低的，抗风险能力较强，布局的都是核心城市，所以他们的资金面情况还不错。所以当国内核心城市的楼市出现复苏迹象后，这些境外资本立刻就出手了，他们一向是具备较强前瞻性的。”

张宏伟认为，现在其实还处于市场启动的初期，核心城市的稀缺地段，肯定是各路开发商和资本的布局重点。如果说要投资优质资产，那中国一二线城市核心地块肯定是非常优质的，现在则是一个很好的投资时机。“就以金茂和庆隆联手拿下的虹口地块为例，这个项目的确定性是非常高的，它的地段很好，开发商只需在产品上做好，市场本身是不会出问题的，回报可期。”

张宏伟预测，这是境外资本对国内房地产市场重启投资的一个开端，在未来楼市复苏趋势更明朗的情况下，可能还会有更大规模的资本重返。

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